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每年年底，銀行錢袋子都不會寬松，但為何今年表現得更為明顯、更為特殊呢？“今年市場流動性中性偏緊，銀行沒有出現‘錢荒’。”一位城商行相關負責人表示，銀行沒有房貸額度更多是因為樓市調控。
融360數據顯示，2017年11月在全國35個城市533傢銀行中，共有56傢銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較前一月新增14傢銀行分（支）行。
繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之後，購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”據記者瞭解到，目前深圳已經有13傢銀行停止瞭個人房貸業務。
今年以來，隨著銀行資金成本持續走高，房貸利率不斷上揚，利率優惠繼續“縮水”。
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和往年造成“停貸”的原因不同，如今市場流動性雖然有時也比較緊張，但未差到發不出貸款的地步。某城商行深圳分行相關負責人據記者表示，年末會有些緊張，但是今年並未感覺到明顯的“錢荒”。
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從今年的數據來看，年後是個人住房貸款的增長期。Wind數據顯示，上市銀行今年上半年個人住房貸款較2016年底整體增長14%，平安銀行、南京銀行以及浦發銀行增幅則超過20%。
其中，個人購房貸款餘額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，餘額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。
樓市調控是深層次誘因
北京房地產貸款增速回落
從往年經驗來看，年末房貸額度都會偏緊，個別銀行會暫時停止受理個人房貸業務，但是並不像今年有如此多銀行跟進。
深圳十餘傢銀行暫停房貸
房價是穩住瞭，但是深圳的“剛需”卻依舊笑不起來。“動輒基準利率上浮10%，還款壓力更大瞭。”一位購買瞭一房一廳的購房者據記者表示，本來計劃賣掉此前的房子，改善住房，以前利率上浮的時候猶豫瞭，沒想到現在這麼多銀行不放貸瞭。
平安證券在一份研報中統計稱，受房地產調控政策及商業銀行對住房抵押貸款管控的影響，僅今年11月，居民端長期貸款（主要是個人房貸）同比減少瞭1514億元。
11月在全國35個城市533傢銀行中，有86傢銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388傢銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。
上述4傢銀行在深圳福田區網點的工作人員均表示“不能立馬放款”，排隊時間在三個月到半年之間不等。
“貸款申請的資料還可以交，但是我們今年是一定不會放款瞭。”深圳某股份制銀行的一位信貸經理向記者表示，即使過瞭元旦，有瞭信貸額度，也要按照排隊順序來放貸，“三個月的預期都是太樂觀瞭，可能現在交資料，到明年年中差不多可以下款。”
據梳理，今年三月以來，樓市調控“組合拳”不斷加碼，有關部門陸續發佈瞭《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確各商業銀行要堅決落實中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量。
不少購房者將希望寄托於即將到來的新一年，屆時銀行將會釋放出新的貸款額度，對於已在排隊等候的貸款用戶來說或將消化一批需求。
通常來講，嚴格執行監管層對樓市的調控政策是各大銀行開展房貸業務的準則，對此，不少銀行早有預見性，從而主動減少瞭今年個人房貸按揭的額度。
來年房貸依舊緊張
樓市不妙瞭？深圳13傢銀行暫停首套房貸！
據央行北京營業管理部最新公佈的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，京城房地產貸款增速繼續回落，延續瞭今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。
值得註意的是，11月在全國35個城市533傢銀行中，有86傢銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388傢銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。
本月共有56傢銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14傢。
“隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的台中高級月子中心必然選擇。”融360分析師李萬賦說。
與此同時，隨著金融加速回歸服務實體經濟的本質，以科技創新和文化創新為代表的“高精尖”產業貸款保持高速增長。
11月末，北京市中資銀行高新技術產業人民幣貸款餘額（不含票據融資）3276.1億元，同比增長10.1%，其中，國傢重點支持的高新技術領域中的電子信息技術、航空航天技術同比增速分別為18.5%、46.1%。
同期，北京市中資銀行文化創意產業人民幣貸款餘額（不含票據融資）1393.0億元，同比增長8.6%，其中，廣播電視電影、軟件網絡及計算機服務等子行業貸款餘額同比增速分別為29.2%、14.9%。
“今年上半年，個人房貸還可以在基準利率的基礎上打9折，但下半年開始，深圳幾乎所有銀行都上浮利率瞭。”前述股份制銀行信貸經理說，此一時彼一時，到瞭12月，該行已經無房貸額度可放。
對於暫時停止個人房貸按揭的原因據記者向上述多傢銀行的深圳分行求證，但銀行官方口徑對此諱莫如深。
對此，招商基金固定收益投資部分析師據記者表示，近期央行公開市場操作思路仍延續穩健中性的基調台中坐月子中心費用，以“削峰填谷”操作為主，保證流動性水平適度。
他介紹說，銀行流動性在年底會更緊張一些，因為面臨MPA（宏觀審慎評估體系）、LCR（流動性覆蓋率）的考核壓力，使得銀行提高瞭備付水平，會對資金面構成潛在的負面影響。但財政存款在年底的季節性投放會對沖掉一部分流動性缺口。
融360數據監測顯示，有超過九成銀行表示受額度緊張影響，需要暫停受理新增房貸業務，消化已受理業務，隻有不到一成銀行表示部分地區暫停房貸業務是因為內部業務方向調整。
然而據記者走訪多傢銀行調查發現，額度不足背後的深層次原因是當前樓市調控的持續從嚴態勢未變。
逾10傢銀行暫停房貸
購房者寄望明年但前景晦暗
某股份制銀行總行方面人士據記者表示，今年以來，該行深圳分行對信貸類型進行瞭調整，著重向小微貸款傾斜，支持扶持實體經濟發展，而個人房貸按揭明顯減少。
數據顯示，在嚴控樓市的舉措之下，深圳11月份新建商品住宅成交均價為54278元/平方米，較上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；二手住宅成交均價為53584元/平方米，環比下跌1.6%，下跌約為857元/平方米。
不少中小銀行信貸工作人員向記者建議，如果現在想要買房貸款的話，還可以去工、中、建、農4傢國有商業銀行咨詢。不過，記者隨後調查得知，國有大行額度同樣不寬松。
據融360監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
這一現象並不是個案據記者從中原地產、融360等多方機構瞭解到，截至12月14日，深圳地區已有包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀台中月子中心評價行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共13傢銀行暫時停止瞭受理新增個人房貸按揭業務。
原標題：樓市不妙瞭？深圳13傢銀行暫停首套房貸！
不過對於來年的情況，多數受訪人士認為，在樓市政策從嚴的背景下，銀行可能會持續收緊房貸。
融360分析人士預測，釋放出的新額度還是很有限的，並不足以解決整個市場中的需求。此外，前述信貸經理也稱：“來年一方面貸款額度可能會減少，另一方面是要先消化此前排隊的申請。”返回搜狐，查看更多
56傢銀行暫停首套房貸
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